家主への相談前に、名義、保証金・敷金、更新、用途制限の資料を揃えます。現在の契約条件と買い手の希望を対応させ、確認する窓口、項目、時期を整理します。
目次
名義変更と家主承諾事項を確認する
賃貸借契約の名義、現在の利用状況、家主への確認事項を揃えます。承継の方法を検討するため、契約の記載と買い手の希望を対応させます。照会の内容と時期を情報開示の計画へ入れます。
保証金・敷金・償却・返還条件を整理する
保証金と敷金について、契約額、償却、返還、支払の記録を整理します。どの条件を誰が確認するかを決め、費用や譲渡条件に関わる事項を区分します。口頭の説明と契約書の記載を分けて記録します。
更新と用途制限を承継条件へ反映する
更新と用途制限、設備工事等の条件を確認します。現在の営業と買い手が希望する営業を説明し、家主承諾に関する未確認事項を残します。確認できた条件は対象範囲と時点を明示します。
確認項目を資料と対応させる
表は横にスクロールできます。
| 確認すること | 準備する資料と記録 |
|---|---|
| 名義変更の現状と、確認できる根拠資料 | 契約名義・利用状況・照会記録 |
| 保証金・敷金の契約額・償却条件・返還条件・支払記録 | 保証金敷金の契約・償却返還・支払記録 |
| 賃貸借契約の更新条件が譲渡後の営業に与える影響 | 更新条項・営業予定・確認する時期 |
| 用途制限と家主承諾の条件を確認できているか | 用途制限の条項・家主への質問と回答 |
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焼肉M&A総合センターでは、譲渡企業様から着手金・中間金・月額報酬・成功報酬をいただかず、秘密保持を前提に相談を受け付けています。店名を伏せたまま、家主承諾に関する論点を含め、譲渡の可能性や進め方を確認できます。
